新聞摘要
- 仲量聯(lián)行：臺北商辦租金全球排名第45
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2018年12月5日發(fā)佈2018年全球A辦租金調查報告，此年度報告為第四度，涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示香港中環(huán)為全球租金最高的商業(yè)區(qū)，每坪每月租金高達新臺幣31,575元，比第二高的紐約中城區(qū)貴1.6倍，並比第三高的倫敦西區(qū)貴近1.75倍。臺灣2018年首次列入評比，臺北中心商業(yè)區(qū)(信義區(qū))目前每坪每月毛租金達新臺幣3,200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6,165元，列全球第45、亞太區(qū)18高，約在中段班。
儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續(xù)上升。截至第三季，全球租金年成長率為3.6％；租賃需求與2017年同期相比成長15％，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業(yè)者。與歐美相比，亞太區(qū)租賃需求居全球首位，與2017年同期相比成長45％。因共享辦公業(yè)者積極拓點亞太，大中華區(qū)和印度一線城市需求尤其強勁。
仲量聯(lián)行資深協(xié)理劉建宇表示：「臺北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前臺北部分商業(yè)區(qū)空置率已在5％以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業(yè)者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動臺北A辦租金，2018年臺北A辦租金年成長率可望達2-3％?！?br />
報告亦指出，香港雖為亞洲貿易樞紐大城，但近來中企在香港商辦租賃需求大，促進香港租金持續(xù)攀升，令許多欲進駐亞洲的歐美企業(yè)轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發(fā)國家。而臺北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經(jīng)環(huán)境穩(wěn)定，使臺北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業(yè)龍頭亦已陸續(xù)進駐。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「我們預估今年臺北的A辦需求可達50,000坪，創(chuàng)歷史新高，主要來自企業(yè)總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節(jié)節(jié)升高，也會更適切反映臺北的經(jīng)濟實力與國際排名。」
儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續(xù)上升。截至第三季，全球租金年成長率為3.6％；租賃需求與2017年同期相比成長15％，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業(yè)者。與歐美相比，亞太區(qū)租賃需求居全球首位，與2017年同期相比成長45％。因共享辦公業(yè)者積極拓點亞太，大中華區(qū)和印度一線城市需求尤其強勁。
仲量聯(lián)行資深協(xié)理劉建宇表示：「臺北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前臺北部分商業(yè)區(qū)空置率已在5％以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業(yè)者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動臺北A辦租金，2018年臺北A辦租金年成長率可望達2-3％?！?br />
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「我們預估今年臺北的A辦需求可達50,000坪，創(chuàng)歷史新高，主要來自企業(yè)總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節(jié)節(jié)升高，也會更適切反映臺北的經(jīng)濟實力與國際排名。」
